建物の価値を維持する
一括受託システム
- 電気
- 空調
- 給排水
- 消防
- 建築設備
- 清掃
- 植栽
- 保安設備
- etc.
法令で義務付けられている部分が多い、ビルなどの建物管理。法令遵守はもちろんですが、ニッケ不動産は法律をクリアするだけでなく「建物の価値を永く維持する」という観点が重要と考えています。その理由は、建物の入居率や稼働率、集客等に大きく影響するためです。
建物管理はカバーするべき知識が非常に幅が広く、設備関連だけでなく建築分野の知見も必要となります。その建物管理業務を一括してサポートさせていただき、お客様にとって「一人の窓口担当者に言えば、全ての問題を解決できる」という安心と利便性をご提案しております。
窓口を一本化できる、
一人ひとりの経験と技術力。
ニッケ不動産はスタッフ一人ひとりの勤続年数が長く、様々なケースを経験した担当者が１名で全部門を手配します。また、新たに入社したスタッフにも先輩社員が積んだ経験をもとに知見を共有し、「スタッフ全員が、建物管理の全カテゴリをカバーできる体制」を重視し、運営しております。必要知識は多岐に渡るため、経験と知識、ノウハウの蓄積が重要な業務です。
１０年スパンで建物管理を考え、長期修繕を含めた「建物の価値の維持」をサポートいたします。
建物管理の３つの安全を
しっかり守ります
健康・快適を維持でき、安全に過ごせる建物であるか。
地震などの天災から生命を守ることができる建物であるか。
建物利用者の財産を守るセキュリティが万全であるか。
建物のインテリジェント化の進む中、
その機能に的確に対応し、
建物内で働く方々、利用する方々にとっての
快適・安全・健康を考えた管理を目指します。
電気受電設備
特高・高圧受変電設備、照明器具の保守など。法定の定期点検もございます。
空調設備
給排気の機械点検、空気環境の測定、フィルターや部品の交換など。使用年数に定めがあるものは計画的に更新します。
給排水設備
受水槽、浄化槽の点検や清掃、定期的な環境水質検査、水漏れ等への対処、トイレ・風呂など水回りの保守や更新など。
衛生管理
建物内に発生する害虫やネズミ等の防除、一般廃棄物の処理など。法を遵守し情報漏洩にも万全の体制で処理します。
消防用設備
消火器、煙感知器、消火栓、放水設備、熱感知器、避難器具など点検。法定の使用年数を守り、定期的に更新します。
昇降機設備
エレベーター、エスカレーター等の保守・メンテナンス業務。法定点検業務。
建築設備
法律で定められたシャッター、非常灯、排煙設備などの定期点検。建物利用者が少ない時間帯を選び、実施します。
保安警備
防犯、防火、防災など、人と建物の安全な環境づくりを行います。会社・工場の常駐警備・守衛など実績があります。
清掃
床面・壁面・窓・照明・エアコン等の日常清掃と、定期清掃（ワックスがけやタイルカーペットの洗浄）など。
造園緑化
庭木・樹木の剪定や清掃、除草、花の手入れなど。法定の緑化基準をクリアした上で作業にあたります。
内装
居室退去後のクロスの貼替等の原状回復工事。リフォーム工事。
駐車場管理
時間貸し駐車場の管理、一般月極め駐車場の賃貸借契約、および賃料の徴収管理など。
管理物件の一例
オフィスビル、ショッピングセンター、店舗、工場、高齢者介護施設、保育園、スポーツ施設など
建物管理のサポート内容
建物の状態、法令に基づいた報告等については弊社にて管理させていただき、必要な事柄をお客様にご連絡・ご相談させていただきます。
| 定期点検 | 電気、給排水、消防設備など、法定点検が義務付けられているものは、必要な時期に弊社よりご連絡後、点検および結果報告等を代行させていただきます。 |
|---|---|
| 定期保守 | 清掃や植栽の管理など、手入れが必要なものについては定期的に実施させていただきます。ご要望を伺った上で、業者選定や段取り等、すべてお任せいただけます。 |
| 定期更新 | 設備は定期的に更新が必要なものがございます。課題等のヒアリングや、先々を考えた設備のご提案・お見積、設備のご説明、導入などをサポートさせていただきます。 |
| 定期訪問 | お電話や直接現地にお伺いすることにより、建物に関して気になる点などが無いか、確認させていただきます。法令で義務付けられている報告書は定期的に作成し、提出いたします。 |
| 都度対応 | 電気や空調など、建物の設備に不具合が発生した際に対応いたします。その場での応急処置や、修理交換等が必要な場合は業者の手配等をすべて管理させていただきます。 |
特定設備のみの管理業務
ニッケ不動産は建物管理の全ての項目をカバーしておりますが、例えば「消防設備の管理を頼みたい」「浄化槽の管理を頼みたい」など、部分的なサポートをご希望の場合もあるかと存じます。そのようなご相談にも対応しておりますので、お問い合わせください。
建物総合管理 営業所
全国に３か所の営業所を置き、各種建物の管理を行っています。
- 兵庫県 ニッケ不動産株式会社 加古川営業所
- 愛知県 ニッケ不動産株式会社 中部営業所
- 千葉県 ニッケ不動産株式会社 市川営業所
